В этой статье мы подробно расскажем о том, зачем регистрировать садовый домик и как сделать это правильно.

В данном случае под садовым домиком мы будем понимать любое жилое строение, расположенное на участке СНТ (садового некоммерческого товарищества), независимо от его конструкции и площади. Двухэтажный коттедж с подвалом и гаражом на участке СНТ тоже будет считаться садовым домиком.

  

Дом, построенный без надлежащего оформления, с точки зрения закона считается самостроем. Год назад, 4 августа 2018 года, в силу вступил новый закон о самовольных постройках. Этот закон описывает процедуру принудительного сноса самовольных построек и административного изъятия земельных участков. Для среднего дачника в законе нет ничего ужасного: вероятность, что его садовый дом будет снесен, крайне низкая. Даже если контролирующие органы доберутся до вашего участка, суд не потребует сноса сразу: сначала вы получите от 6 до 36 месяцев на надлежащее оформление. Сносу подлежат только те строения, которые невозможно узаконить.

1. До регистрации участок СНТ принадлежит СНТ, а вы им просто пользуетесь. После регистрации садового домка вы получаете участок в собственность, можете продать, подарить, передать в качестве залога и распоряжаться иными способами.

2. При регистрации домика будет проведено межевание участка с его оформлением, и это заметно снижает вероятность земельного конфликта с соседями.

3. Если ваш дом зарегистрирован, и участок находится в собственности, вам будет проще подключиться к сетям газо и электроснабжения, водопроводу и канализации, если таковые проходят рядом с вашим СНТ.

Для участков, полученных до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 2001 года, недавно действовал Федеральный закон №39 «О внесении изменений в некоторые правовые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». (так называемый закон об амнистии дачных участков). Он был издан в 2009 году, его действие неоднократно продлевалось, но в этом году был издан новый закон N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно новому закону, срок упрощенной процедуры оформления продлен до 1 марта 2020 года.

1. Регистрироваться и оформляться в собственность должны капитальные жилые здания, временные здания и хозяйственные постройки не регистрируются.

2. Регистрации на участках СНТ подлежат здания высотой до 3 этажей, включая подвальные и цокольные этажи.

Законом не регламентирована максимальная площадь садового домика, однако юристы отмечают, что с регистрацией больших малоэтажных домов, особенно имеющих признаки многоквартирных, могут возникнуть сложности.

  

1. Блок-контейнеры, кунги и другие постройки без фундамента, являющиеся движимым имуществом;

2. Домики, переданные по договору аренду или бесплатное пользование;

3. Дома, представляющие культурную ценность;

4. Дома, расположенные на территориях заповедников или национальных парков.

  

Домик может зарегистрировать человек, владеющий участком земли, его уполномоченный представитель или наследник. Если у наследника есть документы на участок в СНТ, на котором находится незарегистрированный домик, он может зарегистрировать его при оформлении наследства.

Сначала регистрируется земельный участок, а затем - дом на нем. Процедура оформления участка в собственность зависит от многих факторов и заслуживает отдельного материала, однако в любом случае понадобится провести межевание, подтвердить право на владение земельным участком и уплатить госпошлину за регистрацию.

Технический план дома необходим для получения кадастрового паспорта. Его должен составлять кадастровый инженер или специалисты лицензированной компании. На плане должна быть указана привязка здания к местности, его размеры, входы и расположение проемов. Если дом многоэтажный, план должен быть поэтажным. Кроме того, необходима пояснительная часть, в которой должны быть указаны основные параметры объекта, в том числе и кадастровая стоимость.

• технический план дома;

• заявление на регистрацию по форме;

• выписка из ЕГРН;

• паспорт собственника;

• если документы оформляет представитель собственника - доверенность;

• квитанция об оплате государственной пошлины;

Это просто, очереди в МФЦ обычно небольшие, и вы сразу получаете дату получения выписки, которая подтвердит ваше право на домик.

Возможен, но список причин, по которым в регистрации могут отказать, очень невелик. Это:

• ошибки в документах - после исправления ошибок регистрацию можно продолжить;

• отсутствие одного или нескольких необходимых документов из списка выше;

• отсутствие права собственности на участок - потребуется межевание, регистрация и постановка на учет в кадастре;

• несоответствие требованиям ФЗ 93 (а теперь уже ФЗ 36).

   

Для прописки (постоянной регистрации) в садовом домике, последний должен соответствовать некоторым требованиям:

• наличие фундамента;

• наличие коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, системы отопления и канализации);

• наличие адреса.

Если эти требования соблюдены, получить регистрацию в дачном домике можно.